任意売却について|さいたま市の不動産のことなら埼京開発株式会社

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任意売却について

住宅ローンの滞納、これ以上ローンが払えないとお悩みの方、任意売却という方法があります
任意売却とは

住宅ローンの支払いが困難になった場合、債権者の合意のもと、所有不動産を売却する方法です。
住宅ローンをそのまま返済せずにいると、抵当権等を設定した短保権者は最終手段として競売手続きを申請します。
そうなると、所有者の意思とは関係なく、一番高い価格で入札をした会社や個人に不動産の所有権を移転しなければなりません。
任意売却を行うとそういった状況を回避でき、競売より短期間で高く売れる可能性があります。

任意売却のメリット・競売との比較

  • 競売よりも高く売れる可能性があります
  • 任意売却は、通常の不動産売却と同様に一般の市場で売却活動を行うことが出来ます。
    競売手続きの場合は落札金額は物件の相場より低くなるケースがほとんどですが、
    任意売却であれば相場に近い金額で売却することができ、債務の圧縮も可能です。

  • 競売よりも短期間で売れる可能性があります
  • 競売の場合、差押えの申し立てをされてから入札開始まで、一般的に半年から8ヶ月程の期間が空きます。
    任意売却は買主さえ見つかればあとは手続きを行うだけですので、競売より短期間での売却が可能です。

  • 残債務の交渉がしやすくなります
  • 任意売却は債権者の協力が必要であり、債権者は残債務をなるべく多く回収することが目的です。
    任意売却を行うことで、競売より多くの回収金額を見込めるため、
    話し合いにも良好な関係で対応してもらえることが多くなります。

  • 周囲の人に知られず売却することができます
  • 競売の場合、不動産が競売にかけられているという情報が公開されてしまうので、
    住宅ローンの支払いが滞っていることが推測されてしまいます。
    任意売却であれば購入希望者以外には推測が難しい状態で売却活動をすることできます。

任意売却の申込期間

最適な任意売却申込み時期は、ローン滞納から4ヶ月以内です。
ご相談はこちらから

任意売却の流れ

  • まずはお気軽に査定依頼
  • 下記問合せフォームもしくは
    お電話(048-846-8771)にてご相談ください。 債務および返済状況を確認させていただき、最良の形で進められるよう調査させていただきます。
  • ご希望条件などのヒアリング
  • お客様の代理人として、当社が不動産の調査や売却活動をするための「媒介契約」を交わします。
  • 担当者による物件調査
  • 過去の取引事例や近隣相場を元に当社がお客様の不動産価格の再査定を行います。
    埼京開発には長年の実績がありますので確かな査定をさせていただきます。ご安心ください。
  • 調査後、査定額ご掲示
  • 住宅ローン保証会社などの抵当権者と交渉して、お客様の不動産の売却に関して同意を得ます。
  • ご契約
  • 当社がお客様の不動産の売却活動をします。購入希望者が見つかれば売買契約締結となります。
  • 最短7日で現金のお支払い
  • 購入者が支払った返済金から配当の調整を行います。お客様は当社と相談をして新しい居住地へと引っ越します。
任意売却で住宅ローンの滞納・延納問題を解決しませんか?
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